西北三环的小南庄,二手房为何那么受欢迎?

发布日期:2020-01-19

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据贝壳研究院统计〢数据显示,2018年北京二手房成交量100套以上换手率前十的小区中,海淀区排名第一的是位于苏州〒桥的小南庄社区。2018年小南庄社区成交均价88764元/τ平方米,相比2017年,下降了3.7%。不过,在成交量上,小南庄社⿱区2018年全年共成交138套,换手率达3.2%,成北京2018年最热门的|二手房小区之一。


那么,小南庄缘何成为2018年最“火♂爆”的二手房楼盘之一?它究竟有哪些∴亮点吸引着购房者? 


南庄社区位于三环苏≤州桥西北角,在此购房的人群,很多是为了孩子上学。与周边其他小区相比,小南庄社区具有价格优势≌,这是该小区换手率高的原因之一。


三环边,地段优势明显


小南庄社区位于三环苏州桥西北角,新京报记者了解到,整个小区除了居委会、超市等配套用房外,小区共有38а栋楼。


由于建造时间较早,小南庄社区▄里居住着很多老人。该小区对应的学校为万泉小学,所以很多人买这里的房子,是为了孩子上学。在这里居住的一部分老人是为了照顾孩子上学。不过,也有一些业主随着孩子♀逐步长≠大&,需要有独立的空间,他们í卖了房ì子再改善,这也是导致小南庄的二手房∞换手░率较高。


除此之外,与周边其他小区︵相比,小南庄社区具有价格优势,这也是该小区换手率高的“奥秘”。


另一家中介门店置业顾问表示,小南庄在售二手房房源多⿻为两、三居户型,成交价格在9000∷0元/平方米-950ぷ00元/★平方米,如果装修、楼层较好,售价可达10万元/平方米。


贝壳研究院的统计显示,2018年全年,小南庄社区的均价为88764元/平方米,周边同类小区还有厂洼小区↕,均价90133元/Ы平方米,万ι泉庄小区均价101009≮≯元/平方米,稻香园西♠里均价95576⿹元/平方米。


值得注意的是,小南庄社区周边交通、配套成熟。小区距地铁10号线苏州街站约800米。在建的16号线苏州桥附近一出站口,距小南庄更接近。此外,周边还有诸多公交车经过,出行较为便捷。▌


社区配套方面,也较为齐全,小区周边商业氛围浓厚,除众多底商外,小南庄东北侧便是城乡仓储超市。此外Э,小区距离万柳华联、中关村购物中心、海淀剧场、海淀医院、海淀妇幼、人大西█门都很近。


按往※年招生简章 ,小♤南庄社区划片的学校为万泉小学,因此,在此购房的人群,很多是为了孩子上◄学。


没有地下停车库


尽管小南庄拥有便捷的交通、齐全的配套,但其仍有许多需╫要完善之处。


由于小南∈庄建于α上世纪70年代,没有地々下停车库,加¤上小区楼与楼之间的空地不大,所以路边正规的停车位数量十分有限◈,难以满足大量私家车停放需Ъ求。


新京报记者看到,小区内几个单元楼门口的消防通道和道路边上,很多被私家车占满,居民进出单元楼不得不在车辆之间狭小的空隙中☎穿行,此外,小区▒的物业也没有在大门口设立门岗,每天根据院内的『停车位数量控制进入小区的私家车数量。因此,无序占┚道、甚至天天占满通道β乱停车的问题日益严重。


此外,整κ个小区安装电梯的楼栋较少,共10栋楼,其他楼栋都是6、7层板楼,未安装电梯。


新京报记者 张晓兰 摄影 张晓兰 编辑 武新 校对 吴兴发♂


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